Tradicionalmente, la compraventa de inmuebles ha sido siempre un proceso lleno de burocracia: eternas reuniones presenciales que se alargan, desplazamientos que podr\u00edan ahorrarse y el uso de decenas de documentos. Sin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os han cambiado las reglas del juego. Hoy en d\u00eda, inmobiliarias y clientes valoran la inmediatez como un factor fundamental a la hora de cerrar una operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n
En este contexto, la firma electr\u00f3nica ha transformado un sector caracterizado por un elevado n\u00famero de documentos inmobiliarios. Agiliza la gesti\u00f3n, reduce plazos de espera y aporta una experiencia m\u00e1s c\u00f3moda para todas las partes involucradas. Desde hace un tiempo se ha abierto un gran abanico de posibilidades, incluida la opci\u00f3n de realizar operaciones inmobiliarias a distancia y cerrar un acuerdo desde el m\u00f3vil en cuesti\u00f3n de minutos. Pero, \u00bfhasta qu\u00e9 punto es posible completar todo el proceso de forma 100% online?<\/p>\n
A la hora de realizar operaciones inmobiliarias de compraventa, o, simplemente, gestionar operaciones inmobiliarias a distancia, hay que tener en cuenta que, en el proceso, encontramos tanto documentos privados como la propia escritura p\u00fablica de compraventa. Dependiendo de la fase en la que nos encontremos, podremos firmar o no de manera telem\u00e1tica:<\/p>\n
Antes de hablar extensamente acerca de si es posible firmar un documento de compraventa de inmuebles a distancia conviene hacer una aclaraci\u00f3n muy importante. En Espa\u00f1a, la ley exige que el documento de compraventa, tal y como lo conocemos, sea elevado a escritura p\u00fablica<\/b> e inscrito en el Registro de la Propiedad<\/b>. Esto quiere decir que, inevitablemente, deber\u00e1 pasar por un notario, ya sea mediante la presencia o intervenci\u00f3n notarial directa<\/b>.<\/p>\n
Por tanto, respondemos a tu pregunta: Se puede comprar una vivienda a distancia, pero en el acto de firma de la escritura p\u00fablica debe estar un notario. Las partes no pueden valerse de la\u00a0 firma electr\u00f3nica en el documento de compraventa.<\/p>\n
Ya hemos hablado del tratamiento que debe recibir el contrato de compraventa. Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 ocurre en el caso de los documentos previos? La situaci\u00f3n cambia radicalmente. Existen ciertos documentos, como la hoja de visita, por ejemplo, que son documentos privados<\/b>; en ellos, si las partes lo aceptan, pueden utilizar un medio electr\u00f3nico<\/b> como la firma electr\u00f3nica avanzada<\/b>, como se\u00f1ala el Reglamento eIDAS (UE 910\/2014), ideal para el 90% de operaciones en bienes ra\u00edces<\/a>.<\/p>\n Dentro del papeleo t\u00edpico que suele englobar la gesti\u00f3n de operaciones inmobiliarias a distancia, hay algunos que s\u00ed pueden firmarse electr\u00f3nicamente con las soluciones digitales de Viafirma, blindando jur\u00eddicamente los documentos firmados:<\/b><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 documentos privados se firman con Viafirma?<\/h4>\n
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