{"id":14498,"date":"2022-01-19T09:00:00","date_gmt":"2022-01-19T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viafirma.com\/blog-xnoccio\/?p=14498"},"modified":"2025-08-13T08:54:26","modified_gmt":"2025-08-13T06:54:26","slug":"inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Usos de la firma digital en inmobiliarias"},"content":{"rendered":"\r\n<p class=\"has-text-align-left wp-block-paragraph\">La agilizaci\u00f3n de tr\u00e1mites en las operaciones inmobiliarias equivale a un aumento de ingresos y al ahorro en tiempo, costes y material. <br \/>En este art\u00edculo profundizaremos sobre c\u00f3mo podremos sacarle el m\u00e1ximo provecho a la <a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/firma-digital\/\"><strong>firma digital<\/strong><\/a> para inmobiliarias de Viafirma, la manera m\u00e1s r\u00e1pida y sencilla de realizar una venta y de cerrar acuerdos online entre las partes interesadas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cierra contratos en el mismo d\u00eda<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque la transformaci\u00f3n digital lleva a\u00f1os aplic\u00e1ndose en las inmobiliarias, no cabe duda de que ha vivido un especial impulso con la situaci\u00f3n sanitaria y social actual.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atr\u00e1s quedan los d\u00edas en los que el proceso de venta de una propiedad implicaba tr\u00e1mites complicados. El hecho de firmar montones de documentos f\u00edsicos y de manera tradicional son cosa del pasado. La <strong><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/firma-electronica\/\">firma electr\u00f3nica <\/a><\/strong>para el <strong><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/category\/blog\/sector-inmobiliario\/\">sector inmobiliario<\/a><\/strong>\u00a0de Viafirma permite acelerar la formalizaci\u00f3n de los documentos de compraventa y alquiler, especialmente cuando las partes no se encuentran en el mismo lugar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4 ventajas para inmobiliarias<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Evita desplazamientos<\/strong>. Permite a los agentes inmobiliarios ampliar su cartera de clientes dentro y fuera de su zona habitual, ya que ambas partes pueden validar los documentos desde cualquier lugar del mundo<\/li>\r\n<li><strong>Diferenciarse de tu competencia<\/strong>. En un mundo tan competitivo todo valor agregado te posicionar\u00e1 mejor en el mercado, transmitiendo una imagen moderna en la mente de tu cliente<\/li>\r\n<li><strong>Dedicar m\u00e1s tiempo a los clientes y menos al papeleo<\/strong>. El sector inmobiliario vive de las relaciones que se construyen superando las expectativas de los clientes. Los contratos electr\u00f3nicos y la firma digital te ahorran tiempo y eliminan el trabajo de gesti\u00f3n de los documentos<\/li>\r\n<li><strong>Ahorra tiempo y dinero<\/strong>. Le permite eliminar los costes de impresi\u00f3n, env\u00edo y almacenamiento de documentos. Al reemplazar las tareas manuales por firmas digitales y procesos automatizados, podr\u00e1 trabajar con mayor rapidez y de forma m\u00e1s eficiente.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 documentos pueden las inmobiliarias firmar digitalmente<\/h2>\r\n<h3>Contratos de reserva<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este contrato se puede considerar como el paso previo al contrato de compraventa del inmueble, donde se reflejan todos los aspectos que se han pactado entre el comprador y el vendedor y existe una promesa de la adquisici\u00f3n de un inmueble por las partes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La aprobaci\u00f3n de contratos de reserva puede ser de tipo presencial o remoto, sin precisar certificado electr\u00f3nico por los intervinientes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos de arras<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/contrato-de-arras\/\">contrato de arras<\/a> se utiliza para asegurar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de una venta. Las partes, inmobiliarias, comprador y vendedor, pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entreg\u00e1ndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al. En muchos aspectos se asemeja al contrato de reserva. B\u00e1sicamente, podemos diferenciarlos en que el contrato de arras se encuentra regulado por el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol (art\u00edculo 1.454), lo que le confiere mayor respaldo legal, y en que este permite siempre su rescisi\u00f3n mediante el pago de una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\r\n<p>Se distinguen 3 tipos:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Penitencial<\/li>\r\n<li>Penal<\/li>\r\n<li>Confirmatoria, siendo esta \u00faltima la indicada para este proceso inmobiliario.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para la firma electr\u00f3nica de dicho contrato de arras se puede usar, del mismo modo que en los contratos de reserva, el procedimiento presencial o remoto. En el caso del procedimiento remoto, el proceso puede realizarse desde cualquier dispositivo a trav\u00e9s de procedimientos de autenticaci\u00f3n robusta como el <a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/documentacion\/firma-otp-sms\/\">OTP SMS<\/a> para\u00a0asegurar la identidad de las partes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-14511\" src=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Firma-digital-en-el-sector-inmobiliario.jpg\" alt=\"Casita de decoraci\u00f3n junto a un port\u00e1til \" width=\"768\" height=\"512\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00a0<\/h2>\r\n<h3>Contratos de compraventa<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con su firma se materializa definitivamente la operaci\u00f3n inmobiliaria. Debe contener los siguientes datos:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Datos del comprador y del vendedor;<\/li>\r\n<li>Informaci\u00f3n del inmueble y su referencia catastral;<\/li>\r\n<li>Precio y su diferencia, si la hubiera, con el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda;<\/li>\r\n<li>Gastos derivados de la transacci\u00f3n (pago de impuestos, inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, etc.);<\/li>\r\n<li>Inventario con los enseres que contenga la vivienda, en el caso de que esta no se venda vac\u00eda;<\/li>\r\n<li>Relaci\u00f3n de cargas del inmueble (hipoteca, pago de impuestos pendientes, embargos, etc.)<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gestionar todo este listado de informaci\u00f3n lleva asociado adjuntar una considerable cantidad de documentaci\u00f3n. Trae consigo ventajas asociadas al ahorro de papel o en los costes de env\u00edo de documentos y mayores garant\u00edas en lo que a seguridad se refiere.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos de alquiler<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un contrato de alquiler o arrendamiento formalizamos el derecho de uso de un inmueble durante un per\u00edodo de tiempo establecido a cambio de una prestaci\u00f3n dineraria. Seg\u00fan el tiempo de alquiler estipulado, la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 29\/1994, de Arrendamientos Urbanos<\/a> establece los siguientes contratos:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Inferiores a 5 a\u00f1os para personas f\u00edsicas y a 7 a\u00f1os para personas jur\u00eddicas: si el arrendatario lo desea, se prorrogar\u00e1n obligatoriamente cada a\u00f1o hasta alcanzar los 5 (o 7). Posteriormente, y a voluntad del arrendador, se podr\u00e1 prorrogar por 3 a\u00f1os m\u00e1s;<\/li>\r\n<li>Con plazo indeterminado: no establecen ninguna duraci\u00f3n concreta, pero esta se considera de un a\u00f1o con posibilidad de pr\u00f3rroga hasta los 5. Pasados los 5 a\u00f1os podr\u00e1n prorrogarse otros 3;<\/li>\r\n<li>Superiores a 5 a\u00f1os: estos finalizar\u00e1n en la fecha prefijada en el contrato de arrendamiento.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viafirma permite enviar a <a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/como-firmar-contratos-de-alquiler-a-distancia\/\">firmar contratos de alquiler<\/a>\u00a0a cualquier persona con un\u00a0PC, tablet o smartphone, sin necesidad de que el firmante deba instalar un software en su dispositivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Viafirma, la firma m\u00e1s eficiente para inmobiliarias<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestra soluci\u00f3n permite\u00a0enviar a firmar un mismo contrato por el comprador, vendedor, avalista y por tu empresa inmobiliaria\u00a0de manera sencilla y sin necesidad de certificado electr\u00f3nico, siendo todas ellas son\u00a0perfectamente legales y admisibles ante cualquier tribunal<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, podremos aprobar cualquier contrato de nuestra inmobiliaria telem\u00e1ticamente con total tranquilidad, una tecnolog\u00eda que sin duda mejora la experiencia del cliente y que evita tener que imprimir y todos aquellos otros contratiempos que puede traer consigo la firma manuscrita.<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class=\"vf_related_posts_wrapper\"><h2 class=\"vf_related_posts_title\">Informaci\u00f3n relacionada<\/h2><div class=\"vf_related_posts\"><article class=\"vc_gitem-post-data-source-post\"><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/firmar-un-contrato-de-alquiler-online\/\"><div class=\"vc_gitem-post-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"475\" src=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/blog_alquiler-768x475.webp\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-post-image\" alt=\"Firmar un contrato de alquiler online\" 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