{"id":42672,"date":"2024-04-02T09:00:08","date_gmt":"2024-04-02T07:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viafirma.com\/?p=42672"},"modified":"2025-07-07T13:20:35","modified_gmt":"2025-07-07T11:20:35","slug":"contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"\u00bfEs obligatorio hacer un contrato de arras?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la actualidad, gracias a la soluciones digitales, las <a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/category\/blog\/sector-inmobiliario\/\">inmobiliarias<\/a> pueden enviar contratos para que sean firmados desde cualquier m\u00f3vil u ordenador. A nivel pr\u00e1ctico, son varios los contratos en los que se puede aplicar: el <\/span><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/como-firmar-contratos-de-alquiler-a-distancia\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de alquiler<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y el contrato de compraventa, por ejemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, suelen surgir dudas acerca de c\u00f3mo podemos saber que los firmantes van a cumplir con sus obligaciones de venta. \u00bfDe verdad se est\u00e1 comprometiendo en la compraventa?, \u00bfC\u00f3mo podemos tenerlo por garantizado? Pues bien, para resolver ese gran problema existe el contrato de arras.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato de arras es un acuerdo privado que recoge el compromiso de efectuar una compraventa. A cambio de la entrega de una cantidad de dinero en forma de se\u00f1al, la cual se descontar\u00e1 del precio final de la compraventa, se pacta el derecho del comprador sobre la compra de un bien mueble o inmueble. El vendedor, por su parte, se compromete a vender el bien en las condiciones pactadas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De este modo, ambos firmantes adquieren un compromiso previo a la compraventa de una propiedad.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Tipos de arras<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan el Tribunal Supremo se reconocen <\/span><a href=\"https:\/\/proddigia.com\/arras-penitenciales\/#:~:text=En%20la%20legislaci%C3%B3n%20espa%C3%B1ola%2C%20las,el%20vendedor%20a%20devolverlas%20duplicadas.%E2%80%9D\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">tres tipos de arras<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">:\u00a0<\/span><b><\/b><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Arras confirmatorias: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Su objetivo es confirmar el compromiso de ambas partes con la compraventa del inmueble mediante la entrega de un anticipo econ\u00f3mico, que se descontar\u00e1 del precio final, como garant\u00eda de cumplimiento. En este caso, no se establecen de forma clara las penalizaciones.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Arras penales:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Implantadas como garant\u00eda del cumplimiento del contrato, sustituyendo la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios pero sin autorizar el desistimiento. Establece la cantidad que perder\u00e1 el comprador en caso de que la compraventa no se lleve a cabo.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Arras penitenciales o de desistimiento: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Permite que una de las partes resuelva el contrato. Si lo hace el comprador, perder\u00e1 la cantidad entregada a modo de se\u00f1al; si, por el contrario, lo hace el vendedor, deber\u00e1 devolver al comprador el doble de la cantidad aportada en concepto de arras.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe contener este contrato?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como hemos mencionado, el contrato de arras es un documento previo y no el contrato final (ese ser\u00eda el contrato de compraventa), pero es fundamental que refleje las condiciones de la futura compraventa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ello, deber\u00e1 incluir informaci\u00f3n como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informaci\u00f3n personal de ambos firmantes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descripci\u00f3n e identificaci\u00f3n del bien mueble o inmueble objeto de contrato<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Precio final de la compraventa y forma de pago<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cantidad de dinero aportada en forma de se\u00f1al, descontada del precio final<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Distribuci\u00f3n de los posibles gastos del procedimiento<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tiempo m\u00e1ximo estimado para formalizar la operaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Firma de comprador y vendedor<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEs obligatorio hacer un contrato de arras?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, es obligatorio hacer un contrato de arras al firmar un contrato de compraventa, ya que es la prueba que asegura el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de una venta por las partes implicadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al igual que ocurre en los contratos de reserva, el procedimiento de firma en el contrato de arras puede hacerse de forma presencial o en remoto. En este \u00faltimo caso, el proceso es independiente del dispositivo y cuenta con procedimientos de autenticaci\u00f3n robusta como <\/span><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/documentacion\/firma-otp-sms\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">OTP SMS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que asegura la identidad de los firmantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, es un contrato regulado por el <\/span><b>C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (art\u00edculo 1454), lo que le confiere mayor respaldo legal. En el caso de que alguna de las partes se eche para atr\u00e1s, dependiendo del tipo de las arras incumplidas, la otra estar\u00e1 facultada para<\/span><b> exigir el cumplimiento de la misma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o bien,<\/span><b> solicitar la resoluci\u00f3n\u00a0 del contrato con una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo optimizar la firma en un contrato de arras\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tus clientes no utilizan soluciones digitales, sabr\u00e1s que formalizar y firmar contratos arras no es una tarea sencilla. Al haber muchas partes implicadas en el proceso, puede ser un tr\u00e1mite que se alargue durante varios d\u00edas. Sin embargo, desde su implementaci\u00f3n generalizada, la <\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/firma-electronica\/\">firma electr\u00f3nica<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> ha conseguido optimizar la firma de este documento:<\/span><b><\/b><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Ayuda a conseguir nuevas oportunidades de negocio. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Al agilizar todo el proceso de firma, los agentes inmobiliarios no invierten esfuerzos innecesarios en una misma transacci\u00f3n. Pueden enfocarse en ofrecer el mismo servicio a un mayor n\u00famero de clientes.\u00a0<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Aumento en la productividad laboral. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Las acciones que hay que llevar a cabo durante el proceso manual requieren m\u00e1s tiempo que un proceso digital.\u00a0<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Evita desplazamientos innecesarios. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Al utilizar soluciones paperless, no es necesario que los rubricantes se desplacen a la inmobiliaria para suscribir el documento, ni se env\u00eden por correo postal. Con la firma electr\u00f3nica se automatizan los procesos de firma y la gesti\u00f3n de documentaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Reduce costes asociados a materiales. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Gracias a esta soluci\u00f3n digital, se acabaron los d\u00edas en los que se utilizaban grandes cantidades de papel para escanear, imprimir y enviar documentos de gran importancia. Ahora, todo se realiza de manera digital. Por ello, tampoco es necesario invertir en gastos de almacenamiento de documentos f\u00edsicos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Comprueba la integridad del contrato con la validez de firma<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, las herramientas tecnolog\u00edas de la actualidad pueden optimizar tus contratos de arras con grandes resultados. Pero, adem\u00e1s, las soluciones de Viafirma van un paso m\u00e1s all\u00e1: <\/span><b>te permiten comprobar toda la informaci\u00f3n del momento de la validaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Es posible conocer esta informaci\u00f3n debido a que los documentos firmados electr\u00f3nicamente contienen metadatos relativos a las evidencias recogidas. De esta forma, con la <\/span><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/validaciones-de-firma\/\"><b>validaci\u00f3n de firma<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, todas las partes implicadas en el proceso podr\u00e1n comprobar la integridad y vigencia de aspectos tan relevantes como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estado de las firmas del documento<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Datos de los firmantes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Validez o repudio del certificado<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenci\u00f3n de la clave p\u00fablica<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entre otros<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Viafirma Documents, tu soluci\u00f3n para optimizar tus contratos inmobiliarios<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfTrabajas en una inmobiliaria y est\u00e1s cansado de que los tr\u00e1mites sean complicados?, \u00bfTe gustar\u00eda acelerar la formalizaci\u00f3n de los documentos de compraventa y alquiler? Viafirma es la empresa que necesitas. Con nuestras soluciones digitales podr\u00e1s enviar tu contrato de arras para que sea firmado por todas las personas involucradas en la operaci\u00f3n: comprador, vendedor, avalista y la inmobiliaria. Todo ello, de manera legal y remota. Porque no hay nada como disfrutar de tu vivienda lo m\u00e1s pronto posible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class=\"custom-author-block\"><div class=\"custom-author-photo-wrapper\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Noelia_garcia-150x150.webp\" class=\"custom-author-photo\" alt=\"Noelia Garc\u00eda\" srcset=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Noelia_garcia-150x150.webp 150w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Noelia_garcia.webp 272w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/div><div class=\"custom-author-meta\"><div class=\"custom-author-name\">Noelia Garc\u00eda<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/noelia-garcia-egea\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"linkedin-icon\" aria-label=\"LinkedIn\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"18\" height=\"18\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"#0062be\"><path d=\"M19 0h-14c-2.761 0-5 2.239-5 5v14c0 2.761 2.239 5 5 5h14c2.762 0 5-2.239 5-5v-14c0-2.761-2.238-5-5-5zm-11 19h-3v-10h3v10zm-1.5-11.268c-.966 0-1.75-.784-1.75-1.75s.784-1.75 1.75-1.75 1.75.784 1.75 1.75-.784 1.75-1.75 1.75zm13.5 11.268h-3v-5.604c0-3.357-4-3.099-4 0v5.604h-3v-10h3v1.354c1.396-2.586 7-2.777 7 2.476v6.17z\"\/><\/svg><\/a><\/div><hr class=\"custom-author-separator\"><p class=\"custom-author-bio\">Noelia forma parte del departamento de Marketing de Viafirma, donde se encarga de la estrategia y redacci\u00f3n de los blogs corporativos. Acerca al lector las \u00faltimas novedades sobre tecnolog\u00eda, identidad digital y transformaci\u00f3n digital de forma clara, \u00fatil y actualizada.<\/p><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class=\"vf_related_posts_wrapper\"><h2 class=\"vf_related_posts_title\">Informaci\u00f3n relacionada<\/h2><div class=\"vf_related_posts\"><article class=\"vc_gitem-post-data-source-post\"><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/taller-formativo-con-viafirma-firma-de-contratos-de-alquiler-con-firma-electronica\/\" class=\"vc_gitem-post-link\"><div class=\"vc_gitem-post-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"475\" src=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Blog_101023-768x475.webp\" class=\" wp-post-image\" alt=\"Taller formativo de contratos de alquiler\" srcset=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Blog_101023-768x475.webp 768w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Blog_101023-300x186.webp 300w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Blog_101023-1024x634.webp 1024w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Blog_101023-jpg.webp 1228w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/div><\/a><div class=\"vc_gitem-post-data\"><h3 class=\"vc_gitem-post-data-source-post_title\"><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/taller-formativo-con-viafirma-firma-de-contratos-de-alquiler-con-firma-electronica\/\">Taller formativo de contratos de alquiler<\/a><\/h3><p class=\"vc_gitem-post-data-source-post_excerpt\">Env\u00eda contratos de alquiler a cualquier parte del mundo<\/p><\/div><\/article><article class=\"vc_gitem-post-data-source-post\"><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/como-firmar-contratos-de-alquiler-a-distancia\/\" class=\"vc_gitem-post-link\"><div class=\"vc_gitem-post-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Inmobiliarias-768x576.webp\" class=\" wp-post-image\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo firmar contratos de alquiler a distancia?\" srcset=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Inmobiliarias-768x576.webp 768w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Inmobiliarias-300x225.webp 300w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Inmobiliarias.webp 966w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/div><\/a><div class=\"vc_gitem-post-data\"><h3 class=\"vc_gitem-post-data-source-post_title\"><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/como-firmar-contratos-de-alquiler-a-distancia\/\">\u00bfC\u00f3mo firmar contratos de alquiler a distancia?<\/a><\/h3><p class=\"vc_gitem-post-data-source-post_excerpt\">Las empresas inmobiliarias se han visto obligadas a acelerar su proceso de digitalizaci\u00f3n, trayendo consigo un aumento en productividad y...<\/p><\/div><\/article><article class=\"vc_gitem-post-data-source-post\"><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/contrato-inmobiliario-particulares\/\" class=\"vc_gitem-post-link\"><div class=\"vc_gitem-post-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"475\" src=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/portada_blog_contratoparticulares-768x475.webp\" class=\" wp-post-image\" alt=\"C\u00f3mo formalizar un contrato inmobiliario entre particulares\" srcset=\"https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/portada_blog_contratoparticulares-768x475.webp 768w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/portada_blog_contratoparticulares-300x186.webp 300w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/portada_blog_contratoparticulares-1024x634.webp 1024w, https:\/\/www.viafirma.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/portada_blog_contratoparticulares.webp 1228w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/div><\/a><div class=\"vc_gitem-post-data\"><h3 class=\"vc_gitem-post-data-source-post_title\"><a href=\"https:\/\/www.viafirma.com\/es\/contrato-inmobiliario-particulares\/\">C\u00f3mo formalizar un contrato inmobiliario entre particulares<\/a><\/h3><p class=\"vc_gitem-post-data-source-post_excerpt\">Consejos para alquileres entre particulares. 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